Üye Girişi

KTEB Tüzüğü

KIBRIS TÜRK EMLAKÇILAR BİRLİĞİ (KTEB)

TÜZÜĞÜ

 Madde 1: DERNEĞİN  ADI

Derneğin adı KIBRIS TÜRK EMLAKÇILAR BİRLİĞİ (KTEB)’dir.

Madde 2: DERNEĞİN  ADRESİ

Derneğin kayıtlı merkezi Şht. Ahmet Beyaz Sk., No:6, K.Çiftlik Lefkoşa’ dır . Derneğin işleri için toplantılar orada yapılacak ve bütün haberleşme, ihbarnameler oraya gönderilecektir.

Madde 3: DERNEĞİN  TANIMI

KIBRIS TÜRK EMLAKÇILAR DERNEĞİ (KTED), emlakçıların kayıt altına alınması, emlak muameleleri, sözleşmelerden kaynaklanan sorunların çözümü ve benzeri konuların düzenlenmesini sağlamak üzere oluşturulmuş bir meslek örgütüdür.

Madde 4: DERNEĞİN NİTELİĞİ VE STATÜSÜ

Dernek, meslek örgütüdür ve siyasi bir kuruluş olmayıp hiçbir siyasi partiye bağlanmaz.

Madde 5: DERNEĞİN AMAÇLARI

  • Derneğin kuruluş amacı, emlakçıların kayıt altına alınması, emlak muameleleri, sözleşmelerden kaynaklanan sorunların çözümü ve benzeri konuların düzenlenmesini sağlamak ve/veya emlakçılık işkolunda uzman olarak çalışan üyelerin sunduğu hizmet kalitesini ve güvenilirliğini denetlemek ve eğitimler vererek artırmak.
  • Emlakçıların aralarında yardımlaşma ve dayanışmalarını sağlamak, onların ortak ekonomik, sosyal ve kültürel çıkarlarını korumak ve temsil etmek, üyelerin verimli ve uyumlu çalışma olanaklarına kavuşmasını sağlamak için her türlü çaba ve girişimlerde bulunmaktır.
  • Mesleğin var olan ve/veya doğacak sorunlarını çözmek;
  • Mesleğin haklarını korumak;
  • Emlakçılık yapacak kişilerin vereceği hizmetin kalitesini arttırmak.
  • KKTC’nin yaşatılması ve toplumsal faydaya her türlü fayda ve katkı yapılması

Madde 6: BİRLİĞİN FAALİYETLERİ

  • Dernek olarak ulusal ve uluslararası kuruluşlara üye olmak, toplantılara temsilci göndermek ve çalışmalara katılmak;
  • Üyelerinin mesleki bilgilerini artırmak; emlakçı yetiştirmek; işyerlerinin ve ulusal verimliliğin artmasını sağlamak. İş kalitesi ve halkla ilişkileri geliştirmek amacıyla kurs, konferans ve seminerler düzenlemek ve bu amaçla yurtiçi ve yurtdışındaki çalışmalara üyelerini veya işyerlerinde çalışan görevliler göndermek, burslar sağlamak; sağlık ve spor kuruluşları, kütüphane, basımevi ve kültürel kuruluşlar kurmak;
  • Kuruluş amacı doğrultusunda basılı bülten, gazete, dergi, kitap gibi veya sanal ortamlarda yayınlar yapmak;
  • Üyelerin, mesleki kurallara uymalarını sağlamak; mesleki iyi niyet ve saygınlığı korumak amacıyla uyulması zorunlu mesleki kararlar almak;
  • Derneğe bağlı emlakçıların işleri ve uğraşlarına ait sicil ve istatistikler tutmak;
  • Kuruluş amacı doğrultusunda taşınmaz mallar satın almak,
    satmak, kiralamak; taşınmaz malları ipotek edebilmek; taşınır
    malları rehin edebilmek, başkalarına ait taşınmaz mallar
    üzerine ipotek kabul ve tesis edebilmek; ipotekleri bozabilmek
    ve olanaklar içinde ekonomik yatırımlar yapmak, yatırımlara katılmak.

Madde 7: DİĞER ÖRGÜTLERLE İŞBİRLİĞİ

Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği ile ve meslekle alakalı diğer meslek dernekleri ve odalarla iyi ilişkiler ve iş birliği içinde olarak mesleki konularla ilgili görüş alışverişinde bulunmak.

Madde 8: DERNEĞİN KURUCULARI

Kıbrıs Türk Taşınmaz Mal Değerlendirme Uzmanları Derneği (KIDUD) halen mesleği icra eden kurucu üyelerinin ad ve soyadları ile adres ve telefon numaraları şöyledir:

Ad:                                         Adres                                      Meslek

Madde 9: BİRLİĞE ÜYE OLMAK

  • KKTC vatandaşı olmak;
  • 21 yaşını doldurmuş olmak;
  • En az lise veya dengi okul mezunu olmak;
  • Bir yıldan fazla hapis cezasına çarptırılmamış olmak veya rüşvet, hırsızlık dolandırıcılık, sahtekarlık, irtikap, ırza geçme, hileli iflas ve benzeri yüz kızartıcı suçlardan dolayı mahkum olmamış olmak;
  • Son iki yılda çek yasağına girmemiş olmak;
  • Gelir ve Vergi Dairesinden temin edeceği vergi borcu olmadığına dair belgeye sahip olmak; ve
  • Herhangi bir Tapu ve Kadastro Dairesi memuru ile evli olmamak veya birinci derece akrabalık bağı olmamak. Bu fıkra amaçları bakımından birinci derece akrabalık Vasiyet ve Tevarüs Yasasında ona verilen anlamı taşır.
  • Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yasalarına göre önceden Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliğine kayıtlı ve/veya 17 Nisan 2007 tarihinden önce emlak bürosu direktörü olan veya emlakçılık mesleğini icra eden kişiler üye olabilirler.
  • Kurucu üyelerin müktesep hakları saklıdır ve kurucu üyelerden herhangi bir şart aranmaz.
  • Üye olan Tüzel kişilerin (tüm hissedarlarının KKTC vatandaşı olması zorunludur) direktörlerinin değişmesi ile yeni direktörün işbu tüzük tahtında üye olma vasfı yoksa şirketin üyeliği dernekten derhal Yönetim Kurulu tarafından silinir.

Madde 10: ÜYELİĞİN SONA ERMESİ

Dernek üyeliğiaşağıdaki durumlardan biri sebebiyle sona erer:

1-Kendi isteği ile ayrılmak.

2-Üyenin üyelik şartlarına uygunsuzluğunun Yönetim Kurulu tarafından tespit edilmesi.

3-Taahhüt ettiği üyelik aidatını birbirini takip eden iki aidat dönemi ödememesi.

Madde 11: BİRLİĞİN ORGANLARI

Derneğin  Organları şunlardır;

  • Genel Kurul
  • Yönetim Kurulu,
  • Denetleme Kurulu
  • Onur Kurulu
  1. Genel Kurulun Oluşumu, görev ve yetkileri:
  • Genel Kurul, Derneğin en yüksek karar organıdır ve Derneğe kayıtlı tüm üyelerden ve üyeler tarafından seçilen Onursal Başkan’dan oluşur.
  • Genel Kurulun görev ve yetkileri şunlardır:
  1. Denetleme ve Onur Kurullarının sunduğu faaliyet raporları ve mali raporları görüşmek ve mali raporu aklamak;
  1. Yönetim, Denetleme ve Onur Kurullarının üyelerini seçmek;
  1. Gerektiğinde gündem maddeleri ile ilgili komisyonlar kurmak ve bu komisyonların üyelerini seçmek;
  1. Yönetim Kurulu üyeleri tarafından gündeme getirilen konuları görüşüp karara bağlamak ve Derneğin amacına ulaşabilmesi için Yönetim Kurulu’na genel kapsamlı öneriler sunmak;
  1. Derneğe üye kaydı ve aidatlar ile ilgili parasal koşulları saptamak;
  1. Onur Kurulu tarafından verilen üyelikten çıkarma cezalarına karşı yapılan başvuruları görüşerek karara bağlamak.
  1. Genel Kurul Toplantıları:
  • Genel Kurul aşağıdaki kurallar çerçevesinde üç yılda bir mayıs ayında toplanır:
  • Yönetim Kurulu, Genel Kurul toplantısından önce Genel Kurula katılma hakkı olan üyelerin listesini düzenler.
  • Genel Kurula katılacak üyelere, en az on gün önceden toplantının günü, saati, yeri ve gündemi belirtilmek suretiyle, en az 2 tane günlük gazetede 3 gün süre ile ilan edilerek toplantıya çağrılır.
  • Toplantı günü ve saatinde üye tamsayısının salt çoğunluğunun sağlanamaması halinde toplantı yarım saat sonraya ertelenir. İkinci açılışta salt çoğunluk aranmaz.
  • Derneğe üye olan gerçek ve tüzel kişilerin tek oy hakkı vardır. Ancak tüzel kişi temsilcileri toplantıya katılabilir ve görüş beyan edebilirler.
  • Toplantıda gündemde yer alan maddeler görüşülür. Ancak toplantıda hazır bulunan üyelerin en az dörtte biri tarafından önerilen konuların gündeme alınması zorunludur.
  • Genel kurulda kararlar, hazır bulunanların salt çoğunluğu ile alınır ve seçimler yapılır.
  • Toplantı, Yönetim Kurulu Başkanı veya görevlendireceği Yönetim Kurulu üyesi tarafından açılır. Açılıştan sonra açık oy ve
    salt çoğunlukla toplantıyı yönetmek üzere bir Başkan ve iki katipten oluşan Başkanlık Divanı seçilir.
  • Katipler toplantı tutanağını düzenler ve Başkan ile dernekte Toplantı sonunda bütün tutanak ve belgeler Yönetim Kuruluna verilir.
  1. Onursal Başkan’ın Seçimi, Görev, Yetki ve Sorumlulukları:
  • Onursal Başkan, Genel Kurul tarafından atanır. Görev süresi 5 yıldır.
  • Onursal Başkan bir dernek üyesi olarak sahip olduğu tüm hakları kullanabilir ve/veya toplantılara katılabilir ve/veya oy kullanabilir.
  • Onursal Başkan, derneği basın ve/veya medya organlarında temsil edebilir.
  • Onursal Başkan yukarıda sayılanlar dışında başka hiçbir yetkiye haiz değildir ve/veya dernek Başkanı ve/veya dernek As Başkanı gibi dernek içerisinde süreklilik teşkil edecek şekilde faal görev ifa etmez.
  1. Onursal Başkan’ın İstifası veya İstifa Etmiş Sayılması

Onursal Başkan kendi istifası üzerine görevi bırakır ve/veya görev süresi olan 5 yılın dolması üzerine görevi sonlanır.

  1. Olağanüstü Genel Kurul Toplantıları:

Dernek Genel Kurulu aşağıdaki hallerde ve sadece gündemde bulunan konuları görüşmek üzere Yönetim Kurulu tarafından 15 gün içerisinde Olağanüstü Toplantıya çağrılır:

  1. Yönetim Kurulu ve Denetleme Kurulunun gerekli gördükleri hallerde
  2. Dernek üyelerinin beşte birinin yazılı isteği üzerine.
  1. Yönetim Kurulunun Oluşumu:
  • Yönetim Kurulu, Başkan, As Başkan, Yazman (sekreter), Mali İşler Sorumlusu, Tahsildar ve bir faal üye ile iki yedek üye olmak üzere 9 kişiden oluşur.
  • Yönetim Kuruluna, Genel Kurul tarafından, üyeler arasından
    gizli oyla önce Başkan ve hemen sonra da 7 asil, 2 yedek üye
    seçilir.
  • Yönetim Kurulunun asil ve yedek üyeleri bir arada seçilir.
    Seçimde sıra ile en çok oy alanlar asil, oy sıralarına göre onları
    izleyenler de yedek üyeliklere seçilmiş sayılır;
  • Yönetim Kurulu içindeki görevlendirmeler, yönetim kurulunun üye tamsayısının salt çoğunluğu ve gizli oyla yapılır;
  • Derneği, Yönetim Kurulu adına ve Yönetim Kurulunun alacağı
    kararlar doğrultusunda Başkan temsil eder.
  • Yönetim Kurulu üyelerinin görev süresi üç yıldır. Asil
    üyelerden birisinin herhangi bir nedenle görevden ayrılması
    durumunda yerine en çok oy almış olan yedek üye geçer. Oyların
    eşitliği halinde eşit oya sahip yedek üyeler arasında kura çekilir.
  • Başkanın herhangi bir nedenle görevden ayrılması halinde As
    başkan Dernek Başkanlığı görevini üstlenir;
  • Başkan ve Yönetim Kurulu üyelerinden herhangi birinin
    mazeretsiz beş defa üst üste Yönetim Kurulu toplantılarına
    katılmaması halinde Yönetim Kurulu üyeliği düşmüş olur.
  1. Yönetim Kurulunun Görev ve Yetkileri
  • Genel Kurul kararlarını uygulamak:
  • Derneği, idari, mali, adli ve bütün resmi makamlarla üçüncü
    şahıslar karşısında mesleki konularda temsil etmek;
  • Başkan tarafından hazırlanan veya Yönetim Kurulu üyelerinin çoğunluğunun önerdiği gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak;
  • Genel Kurul’a sunulacak faaliyet raporu ve mali raporları görüşüp karara bağlamak;
  • Olağan ve Olağanüstü Genel Kurul toplantılarına karar
    vermek ve üyeleri bu toplantılara çağırmak;
  • Derneğin bütçesini hazırlamak;
  • Bütçede ayrılan ödenek çerçevesinde personel çalıştırmak,
    sözleşme ile çalışanları ve danışmanları atamak, ücretlerini
    saptamak ve gerektiğinde bu sözleşmeleri feshetmek;
  • Bütçe olanakları çerçevesinde taşınmaz mal iktisap edinmek
    ve bunlarda birikim sağlamak, yatırımlar yapmaya ve yatırımlara
    katılmaya karar vermek;
  • Gerektiği hallerde tüm kurumlar ile yurtiçi ve yurtdışı
    toplantı ve ilişkiler için temsilciler seçmek;
  • Onur Kurulu kararlarını uygulamak;
  • Belirli görevlerin yapılması için gerektiğinde temsil hakkı
    verebilmek;
  • Meslektaşlarının kendi aralarında haksız rekabet yoluna
    gitmelerini önleyici önlemler almak;
  • Meslektaşlar arasında iyi ilişkiler kurmak, geçerli ve güncel hizmet verilmesine yardımcı olmak.
  • Mesleğin gelişmesine engel olan durumları incelemek, bu
    konuda önlemler almak ve gerektiğinde Genel Kurula öneriler
    götürmek;
  • Cezayı gerektiren ihbar ve şikayetleri Onur Kuruluna
    aktarmak;
  • Derneğin maddi olanağını artırıcı önlemler almak ve alınacak
    ücretleri saptamak;
  • Çok Önemli ve Derneğin amaçlarını etkileyecek konularda
    Genel Kurulun görüşünü almak;
  • Özel istek olarak dernekten talep edilen veya bir Değerleme Uzmanı tarafından düzenlenmiş herhangi bir raporu denetleme ve/veya teyit maksadıyla, üç üye tarafından oluşturulacak kurul tarafından değerleme raporu düzenlenmesini sağlamak; Bu kapsamda düzenlenen değerleme raporu kati ve son rapordur. Bu raporların düzenlenmesinden elde edilen gelirler, hizmet karşılığı alınan gelirler başlığı altında birliğe bırakılır.
  • 38/2007 sayılı Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası tahtında kurulan Emlak Komisyonuyla uyum içinde çalışmak;
  • Bu tüzüğün 11’nci maddesinin (l)’nci fıkrası kuralları
    uyarınca Dernek üyelerine uyarma cezası verebilmek;
  • Bu tüzük kuralları çerçevesinde diğer görevleri yapmak.
  1. Başkan’ın Görev, Yetki ve Sorumlulukları
  • Yönetim Kurulu üyeleri arasında koordinasyonu sağlamak
  • Yönetim Kurulu kararına uygun şekilde derneği temsil etmek
  • Yönetim Kurulu toplantılarına başkanlık yapmak
  • Derneğin yazışmalarını imzalandırmak
  • Derneğin çeklerini mali işler sorumlusu ile birlikte imzalamak
  • Görev süresinin yarısında Genel Kurul toplantısı yaparak faaliyet ve mali raporlarını Genel Kurul’un bilgisine sunmak
  • Yönetim Kurulu, Denetim Kurulu ve Onur Kurulu’ndan ayrılan üyelerin yerine tüzük kurallarına sadık kalarak yenilerini atamak.
  • Genel Kurulca karara bağlanan tüzük değişikliği ile ilgili kuralları resmi makamlara yazılı olarak bildirmek.
  • As Başkan’ın Görev ve Yetkileri

1-Başkan’ın yokluğunda Yönetim Kurulu toplantılarına başkanlık eder.

2-Başkan’ın yokluğunda gerekli işlemlerin yürütülmesini ve devamını sağlar.

3-Başkan’ın istifası halinde Genel Kurul ile ilgili çalışmaları yürütür.

4-Yönetim Kurulu’nun veya Başkan’ın vereceği diğer görevleri yapar.

5-Genel Kurulca karara bağlanan tüzük değişikliği ile ilgili kuralları resmi makamlara yazılı olarak bildirmek ve takip etmek.

  1. Yazman (Sekreter)’ın Görev ve Yetkileri

1-Yönetim Kurulu karar defterini düzenli olarak tutmak

2-Derneğin yazışmalarını düzenli olarak yapmak

3-Derneğin ilgili tüm evraklarını muhafaza etmek ve korumak

4-Üyelerle ilgili dosyaları düzenlemek ve muhafaza etmek

5-Mali işler hakkında Mali İşler Sorumlusu’na gerekli hallerde yardımcı olmak

6-Aidatını zamanında ödemeyen üyeler için gerekli yazışmaları yapmak

7-Yönetim Kurulu’nun ve Başkan’ın vereceği görevleri yapmak

8-Karar defterinin ve dernek evraklarının düzenli kontrollerini yapmak arşivleri güncellemek.

  1. Mali İşer Sorumlusu’nun Görev ve Yetkileri

1-Derneğin gelir ve giderlerini gösteren defterleri düzenli olarak tutmak

2-Derneğin çeklerini Başkan ve As Başkan ile birlikte imzalamak

3-Denetleme Kurulu’nun herhangi bir zamanda yapacağı denetimlerde ilgili evrak ve defterler ile gerekli bilgileri vermek

4-Dernek adına toplanan paraların Yönetim Kurulu’nca belirlenen bankada muhafaza etmek.

5-Yanında en fazla asgari ücretin yarısı kadar para bulundurmak.

6-Yönetim Kurulu’nun veya Başkan’ın vereceği diğer görevleri yapmak.

  1. Tahsildar’ın Görev ve Yetkileri

1-Derneğin üye defterini düzenli olarak tutmak.

2-Üye aidatlarını zamanında ve düzenli olarak makbuz karşılığı toplayarak Mali İşler Sorumlusu’na aktarmak.

3-Aidatını zamanında ödemeyen üyelerle ilgili bilgileri Sekreter’e vermek.

4-Yanında en fazla asgari ücretin yarısı kadar para bulundurmak.

5-Yönetim Kurulu’nun veya Başkan’ın vereceği diğer işleri yapmak.

  1. Yönetim Kurulu Toplantıları
  • Yönetim Kurulu, gündem belirtilmek suretiyle Başkan tarafından doğrudan doğruya veya Yönetim Kurulu üye tamsayısının salt çoğunluğunun isteği ve çağrısı üzerine toplanır. Ayda en az bir toplantı yapılır. Yönetim Kurulunun toplantı yetersayısı, üye tam sayısının salt çoğunluğudur. Yönetim Kuruluna, Başkanın yokluğunda As başkan başkanlık eder.
  • Yönetim Kumlunda. Başkan ve her üyenin bir oy hakkı vardır. Kararlar toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınır. Oyların eşitliği halinde toplantı Başkanının bulunduğu tarafın oyu çoğunluk olarak kabul edilir. Kararlar, Yönetim Kurulu Karar Defterine Yazman tarafından geçirilir ve toplantıya katılanlarca imzalanır. Karara karşı olanlar, isterlerse karşı olma nedenlerini ve gerekçelerini yazdırarak imzalarlar.
  1. Denetleme Kurulunun Oluşumu
  • Denetleme Kurulu, Birliğin mali denetim organıdır. Denetleme Kurulu, Genel Kurulca seçilen iki üyeden oluşur. Denetleme Kurulu gerekli gördüğü zaman toplanır. Toplantı üye tamsayısı ile yapılır. Denetleme Kurulunun görev süresi beş yıldır.
  1. Denetleme Kurulunun görev ve yetkilen şunlardır:

(a) Yönetim Kurulunun her türlü icraat ve harcamalarını gerekli gördüğü zamanlarda

önceden haber vererek veya vermeksizin denetlemek.

(b) Denetlemelerde mali konuların, makbuz, fatura, çek defteri ve banka

hesaplarına, mal varlıklarının demir baş defterlerine, etkinliklerin ise karar defterine

dayalı olarak yapılması esasını denetlemek.

(c) Yapılan denetlemelerde tespit edilen eksik veya hatalı uygulamaları denetleme

defterine kaydetmek ve Onur Kuruluna sevk edilmesi gereken konular varsa

bu konuları en geç ongün içinde yazılı olarak Onur Kuruluna iletmek. Bu gibi

durumlarda ilgili Yönetim Kurulu üyesi soruşturma sonuçlanıncaya kadar Yönetim

Kurulu toplantılarına katılamaz ve Yönetim Kurulu kararlarını, kalan üye sayısı

çoğunluğu ile alır.

(d) Genel Kurulun olağan toplantılarında Genel Kurula rapor sunmak, ayrıca Yönetim

Kurulu tarafından Genel Kurula sunulacak mali raporu denetlemek.

(3) Hesapların teftiş ve murakabesi

Dernek hesapları her ay kontrol edildikten sonra, murakabeye hazır hale getirilmek

üzere ilgili defter veya hesap kağıtlarına yazılır. Hesapların murakabesi yıl sonu itibarı

ile yapılır. Alınan sonuç Yönetim Kurulu vasıtasıyla Genel Kurula sunulur ve Genel

Kurul’un onayından sonra kesinleşir.

  1. Onur Kurulunun Oluşumu

Onur Kurulu, Genel Kurulca, meslekte en az beş yıl faaliyet gösteren Dernek üyeleri arasından üç yıllık süre için seçilen üç üyeden oluşur. Onur Kurulu, üyeleri arasından seçeceği Başkanın çağrısı üzerine üye tam sayısının salt çoğunluğunun katılımı ile toplanır. Kararlar üye tam sayısının salt çoğunluğu ile alınır.

  1. Onur Kurulunun Görev ve Yetkileri
  • Üyeler arasında iş bölümü yapmak.
  • Yönetim Kurulu tarafından verilen uyarma cezasının ilgili üyeye tebliğinden itibaren, süresi içerisinde itiraz edilmesi halinde ilgili cezanın görüşülüp karara bağlanması. Kınama, üyelikten geçici süre ile çıkarma ve üyelikten çıkarma cezasını gerektiren faaliyetler neticesinde Yönetim Kurulunun önerisi üzerine ilgili cezanın görüşülüp karara bağlanması.
  • Bu tüzüğün 11’nci maddesinin (l)’nci fıkrası kuralları uyarınca verilen uyarma cezalarına karşı yapılan itirazları görüşüp karara bağlamak;
  • Bu tüzüğün 11’nci maddesinin (2, 3, 4)’nci fıkralarının kuralları uyarınca, Dernek üyelerine kınama, üyelikten geçici çıkarma ve üyelikten çıkarma cezası vermek.

MADDE 12: SEÇİMLER VE İSTİFA

  • Başkanlığa Adaylık ve Koşulları
  1. Derneğin her asil üyelerinden en az bir kez yönetim kurulunda görev yapmış ve meslekte fiilen en az 5 yıl görev yapmış olan her üye başvuru tarihinde görev süresi üç yıl olan Yönetim Kurulu Başkanlığı’na aday olabilir.
  1. Başkan adayları ve Yönetim Kurulu adayları, adaylık başvurularını seçimden en az 48saat önce dernek sekreterliğine verir.
  1. Başkan seçilmesi halinde en fazla iki dönem başkanlık görevini yapabilir.
  1. Derneğin Sekreteri, başvuru yazısını ve isim listesini dernek mühürü ile mühürledikten sonra üyenin adaylığını dernek merkezinin ilan tahtasına asar.
  2. Başkanlığa aday olanların adaylık başvuru tarihinde derneğe hiçbir borcunun olmaması seçilebilmek için bir ön koşuldur.
  1. Başkan adayının Genel Kurul toplantısında beş dakikadan az olmayan bir süre konuşma yapma hakkı vardır.
  1. Seçim gününden önce adaylıktan çekilenler çekilme istemini yine yazılı olarak dernek sekreterine verirler. Yazılı çekilme istemi, adaylık işleminde olduğu gibi ilan tahtasına asılarak duyrulur.
  1. Seçim gününde adaylıktan çekilen adayın çekilme isteminin sözlü olarak Genel Kurul’da açıklanması yeterlidir.
  1. Genel Kurul’da seçim için oylamaya geçilmeden önce başkan adayları ve birlikte çalışacağı Yönetim Kurulu üyeleri divan başkanı tarafında Genel Kuruk’un bilgisine getirilir.

2-Başkan Seçilme ve Oy Pusulaları:

a.Adaylar arasında yapılan seçimde üç yıllığına görev yapmak üzere seçilecek bir adayın,Yönetim Kurulu üye tam sayısının yarıdan bir fazlasının

oyunu almış olması gerekir. Ancak toplantı gününde ve saatinde üye tam sayısının yarısı kadar üyenin hazır bulunmaması halinde yarım saat

beklendikten sonra seçim, katılan üyeler arasında yapılır ve bu durumda bir adayın, hazır olan üyelerin oylarının yarısından bir fazlasını almış

olması gerekir. Ayrıca, başkan adayı tek ise Genel Kurul’un bilgisine sunduktan sonra seçilmiş addedilir.

b.İkiden fazla adayın bulunduğu seçimde en çok oyu alan iki adayın eşit sayıda oy alması halinde seçim iki aday arasında adaylardan biri seçilene

dek tekrarlanır.

c.Başkan seçiminde, dernek sekreteri tarafından önceden hazırlanan ve ön yüzünde seçime katılacak adayların isimlerini alfabetik sıra ile yan yana

yazılı bulunduğu bileşik oy pusulası kullanılır.

d.Seçim gizli oylama ile yapılır.

e.Seçimde temsili oy kullanılmaz.

f.Seçim sonucu divan başkanı tarafından ilan edilir.

3-Başkan’ın veya Kurul Üyelerinin İstifası veya İstifa Etmiş Sayılması

  1. Başkan’ın herhangi bir neden ile görevden 3 aydan fazla nedensiz uzak kalması veya istifası halinde görevi sona erer.
  1. Kurul toplantılarına arka arkaya 3 defa mazaretsiz katılmayan veya Başkan’a ayrıldığını yazılı olarak bildiren kurul üyelerine yazılı bir ihbarname yollanarak 15 gün içerisinde yazılı sqavunması istenir. 15 günün ardından Yönetim Kurulu toplanarak nihai karar verir.
  1. Görev süreleri dolmadan kurallardan ayrılan üyerien veya boşalan üyeliklerin yerlerine:
  1. Yönetim Kurulu’nda üç üyelikten fazlasının boşalması halinde Yönetim Kurulu, yukarıda madde 11. Madde hükümlerine göre yeniden oluşturulur, ancak 3 üyeliğe kadar boşalma olması halinde, bu üyeliklere başkan tarafından sunulan ve Genel Kurulun oylarını alan üyeler atanır. Ancak, Yönetim Kurulu ivedi konularda yeni atama yapılıncaya kadar görevini 5 üye ile sürdürebilir.
  1. Üçer üyeden oluşan Onur Kurulu’nda ve Denetleme Kurulu’nda birden fazla üyenin boşalması durumunda bu kurul veya kurulların, yukarıdaki 11. Madde hükümlerine göre yeniden oluşturulması, keza bu kurallardan herhangi birinde bir üyeliğin boşalması halinde ise sadece boşalan üyeliğe, yine 11.madde hükümlerine göre Genel Kurulca seçilen üye atanır.
  • Yukarıda, (a) paragrafında belirtilen hususun gerçekleşmesi halinde seçim maddesinin de yer alacağı Genel Kurul’a gidilir. Keza bu gibi durumda, üç yıllık görev süresi dolmasına 6 aydan fazla bir zaman varsa, seçimler kalan süre için yapılır. Üç yıllık sürenin dolmasına 6 aydan az bir süre varsa, Olağan Genel Kurul toplantıları sürelerinde yapılmak koşulu ile kalan süre üç yıla eklenir.

MADDE 13: DİSİPLİN CEZALARI İLE İLGİLİ KURALLAR

  • Dernek üyelerine uygulanacak disiplin cezaları şunlardır;
  1. Uyarma cezası;
  2. Kınama cezası;
  3. Üyelikten geçici süre ile çıkarma cezası;
  4. Üyelikten çıkarma cezası
  • Disiplin Cezası Uygulanacak Eylem ve Davranışlar
  1. Derneğin amaçlarına ulaşması için yapılan işlem, eylem
    ve girişimleri engellemek;
  2. Dernek organlarının aldığı kararlara uymamak;
  3. Derneğe olan parasal borçlarını ödememek.
  • Kınama cezasını gerektiren eylem ve davranışlar şunlardır:
  1. Uyarma cezası almasına karşın aynı eylem ve davranışı tekrarlamak;
  2. Dernek amaçlarına aykırı hareket etmek;
  3. Derneğin ve üyelerin onur ve saygınlığını zedeleyici davranışlarda bulunmak.
  • İki kez kınama cezası almış olanlar altı aya kadar üyelikten geçici süre ile çıkarılma cezası ile cezalandırılabilirler.
  • Üyelikten çıkarılma cezasını gerektiren eylem ve davranışlar şunlardır:
  1. İkinci kez üyelikten geçici süre ile çıkarılma cezası almış olmak;
  2. Derneğe girmek için gerekli üyelik koşullarını kaybetmek,
  • Disiplin Cezası Verme Yetkisi ve Yöntem
  1. Uyarma cezası verilirken aşağıdaki yöntem uygulanır:
  2. Uyarma cezası bu tüzüğün 11’nci maddesinin (l)’inci
    fıkrası kuralları uyarınca Yönetim Kurulu tarafından verilir.
  3. Uyarma cezası, disiplin ile ilgili suçun ön tespiti yapıldığı tarihten itibaren on beş gün içerisinde ilgili üyeye tebliğ edilir.
  • Uyarma cezası verilen üye, cezanın kendisine tebliğinden itibaren on beş gün içerisinde Onur Kuruluna itiraz başvurusunda bulunabilir.
  1. Süresi içerisinde yapılan itirazlar Onur Kurulu tarafından on beş gün içinde görüşülerek karara bağlanır.
  1. Kınama, üyelikten geçici süre ile çıkarma ve üyelikten çıkarma cezası verilirken aşağıdaki yöntem uygulanır.
  2. Kınama, üyelikten geçici süre ile çıkarma ve üyelikten çıkarma cezası, bu tüzüğün 11’nci maddesinin (2, 3, 4)’nci fıkralarının kuralları uyarınca Yönetim Kurulunun Önerisi üzerine Onur Kurulu tarafından üye tamsayısının salt çoğunluğunun kararı ile verilir.
  3. Onur Kurulu, kurula iletilen bir konuyu iletme tarihinden itibaren otuz gün içerisinde görüşerek karara bağlar.
  • Üyelikten çıkarılma cezası alan üyenin tekrar üyeliğe kabul edilemez. Ancak bu kural genel kurulun 3/4 çoğunluğu ile değiştirilebilir.
  1. Üyelikten çıkarma cezası alanlar yeniden Derneğe üye olurken parasal borçlarını birliğe ödemekle yükümlüdür.

Madde 14: BİRLİĞİN GELİRLERİ 

KIBRIS TÜRK EMLAKÇILAR DERNEĞİ (KTED)’nin gelirleri şunlardır:

  • Üye kayıt ücreti kayıt tarihinde yürürlükte olan asgari ücretin iki katıdır.
  • Üye Yıllık aidatı; (Üyeler için her Çalışma Dönemi Bütçesinde öngörülen ve üyeliğin devamı süresince ödenmesi zorunlu olan yıllık ücret ilgili dönemdeki asgari ücret kadardır.
  • Hizmet karşılığı alınan ücret;
  • Hisse, belge ücreti, faiz vs. gelirler;
  • Her türlü yayın ve piyango satışları ile toplantı, temsil, festival, fuar, yarışma, gösteri, kongre, konferans, sempozyum, panel, seminer, eğitim ve benzeri düzenlemelerden elde edilen gelirleri;
  • Bağış, her türlü yardımlar ve derneğin tüm faaliyetleri, eğitim, fuar organizasyonları ve benzeri her türlü faaliyet ile alakalı Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliğin’den yapılacak her türlü maddi yardım ve/veya katkı
  • Taşınır ve taşınmaz mal gelirleri;
  • Sınai ve iktisadi teşebbüslere yapacağı yatırımların gelirleri;
  • İşbu dernek üyelerinin Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği’ne ilgili yıla ilişkin yıllık aidatlarını ödediklerini gösteren makbuz ve/veya dekont ve/veya evrakı sunmaları durumunda dernek ile alakalı ilgili yılın yıllık aidat ücretini ödemiş oldukları kabul edilecektir.

Madde 15: BİRLİĞİN HARCAMASI

Birliğin harcaması ile ilgili esas ve yöntemler, Yönetim Kurulu tarafından belirlenir ve Yönetim Kurulu veya Yönetim Kurulunun vereceği yetki çerçevesinde Sayman tarafından yapılır.

Madde 16: KAYIT ÜCRETİ VE ÜYELİK AİDATI

  • Derneğe üye olacak taşınmaz mal değerlendirme uzmanlarının kayıt ücreti ve aidat ödemeleri zorunludur.
  • Yıllık aidat ilgili yılın Ocak ayında tahsil edilir.
  • Yıllık aidat ödenmesine gecikmeler için yasal faiz yada kademeli artış uygulamasına Genel Kurul
  • Derneğin gelirleri ‘’alındı belgesi’’ ile toplanır, giderler ise fatura, perakende satış fişi, serbest meslek maknuzu gibi harcama belgeleri ile yapılır. Dernek gelirlerinin bankalar aracılığı ile toplanması halinde banka tarafından düzenlenen hesap belgesi veya hesap özeti gibi belgeler alındı belgesi yerine geçer. Ancak toplanan yardımların karşılığında verilecek makbuzların herbirinin kaymakamlık tarafından mühürlü olması şarttır.
  • Dernek gelirlerini toplayacak kişiler Genel Kurul kararıyla belirlenir ve bunlar adına yetki belgesi düzenlenir.
  • Alındı belgeleri ile fatura, gider pusulası, makbuz, satış fişi ve harcama belgelerinin saklama süresi, özel kanunlarda gözterilen daha uzun süreye ilişkin hükümler saklı kalmak üzere beş yıldır.
  • Kayıt ücreti aylık; yıllık üyelik aidatı ise bir aylık asgari ücreti aşamayacak şekilde Genel Kurul tarafından saptanır.
  • Genel Kurul toplantısına katılacak üyelerin aidatlarının tamamını ödemiş olmaları koşuldur.

Madde 17: TUTULACAK DEFTERLER

Dernek, aşağıda yazılı olan defterleri tutar:

  • Üye Kayıt Defteri,
  • Genel Kurul Karar Defteri,
  • Yönetim Kurulu Karar Defteri,
  • Onur Kurulu Karar Defteri,
  • Denetleme Kurulu Karar Defterleri,
  • Gelen ve Giden Evrak Defteri,
  • Gelir ve Gider Defteri,
  • Bütçe, Kesin Hesap ve Bilanço Defterleri,
  • Sicil Defteri.
  • Alındı Belgesi Kayıt Defteri

Ana Tüzük Değişikliği 18:  (1) Ana Tüzük değişikliği Yönetim Kurulu çağrısı üzerine toplanan Genel Kurul tarafından yapılır. Genel Kurula katılma hakkı bulunan üyelerin üçte ikisinin katıldığı toplantıda yada çoğunluğun sağlanamaması durumunda ikinci toplantıda katılan üyelerin 2/3 çoğunluk oyu ile değiştirilebilir. Ancak bu toplantıya temsil ve denetleme kurulu asil üyelerinin iki katı kadar üyenin katılması zorunludur.

Asil Üye sayısının 1/5’inin imzası ile Yönetim Kuruluna sunulan değişiklik önerileri ilk Genel Kurul toplantısında veya başvuru tarihinden sonra en geç otuz gün içerisinde toplanacak Genel Kurulda ele alınıp karara bağlanır.

Değişiklik önerileri en az (10) gün önceden yazılı olarak Genel Kurul Üyelerine gönderilmedikçe Genel Kurulda görüşme yapılamaz.

Birliğin Dağılması 19:Birliğin dağılması; Yönetim Kurulu tarafından yapılacak çağrı ile toplanan ve gündemi bu konu ile sınırlı Genel kurul toplantısında üye tam sayısının oy birliği ile olur.

Böyle bir kararın alınması halinde Birliğin her türlü mal ve parasal varlığı K.K.T.C.’nin ‘‘Emlakçılıkla” ilgili Bakanlığına devredilir.

Yürürlüğe Giriş 20.   20 Maddeden oluşan bu tüzük KIBRIS TÜRK EMLAKÇILAR DERNEĞİ (KTED) Genel Kurulunun …………….  /……./2022……. tarihinde gerçekleştirilen toplantısında onaylanarak yürürlüğe girdi.

Geçici Maddeler 21:

  1. Dernek ilk genel kurulu’nu ŞUBAT 2023 tarihinden önce gerçekleştirecektir.
  2. Kurucular Kurulundaki ilk başkan 6 aylık Emlakçıların Adaptasyonu sonunda Şubat 2023 yılına kadar gerçekleştirilecek olan ilk genel kurulda başkanlığa aday olabilir.
  3. Dernek kuruluş faaliyetleri başkanlığında söz konusu faaliyetleri yürütmek, takip etmek ve sonuçlandırmak için bir Kurucu Başkan seçilir. Kurucu Başkan seçiminden itibaren bir ay içerisinde derneğin ilk genel kurul toplantısının yapılmasını sağlar.
  4. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yasalarına göre önceden Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliğine ve/veya 38/2007 sayılı yasa tahtında kurulan Komisyona kayıtlı ve/veya 17 Nisan 2007 tarihinden önce emlak bürosu direktörü olan veya emlakçılık mesleğini icra eden kişilerin işbu derneğe üyelikleri üyelik kaydı başlangıcında derhal yapılacaktır ve bu kişilerden herhangi bir kayıt harcı ve/veya ücreti alınmaycaktır.